Полезная информация

Вы приобрели квартиру и пусть она в залоге у банка, но вас ни кто не будет проверять, держите ли вы домашнее животное или какие обои вы поклеили в прихожей. Разница с арендным жильем существенна. Никаких посторонних людей, которые требуют у вас деньги за съём их квартиры.

Вторым положительным моментом, является то, что вы уже решили свой жилищный вопрос. Вы знаете все риски и уже готовы к ним, вы приняли осознанное решение. Ответственность и стабильность всё это является отличным показателем полноценной жизни.

Ипотека является хорошим средством инвестирования, но экономии в долгосрочной перспективе нет. Так как вклады в банк не приносят прибыли, у них проценты ниже инфляции. В таком случае деньги обесцениваются. И благодаря вложениям в недвижимость можно сохранить денежные средства. С постоянным ростом цены на жильё есть возможность преумножить свой капитал. Если смотреть с позиции выгоды, то ипотека наиболее выгодна чем аренда. Ваши деньги не обесценятся, так как квартиры с каждым годом дорожают. Поэтому приобретать жильё в ипотеку очень даже выгодно. Большая часть квартир которые купили в ипотеку, собственники сдают в аренду. За счет чего удаётся окупить ипотеку и чуть-чуть заработать.

Одним из недостатков ипотеки является то, что вы переплачиваете по процентам. То есть сколько вы взяли, столько и переплатили. Чтобы этого избежать следует закрыть ипотеку как можно раньше, что и делает, большая часть заемщиков.

Ещё одним из минусов ипотеки является риск лишиться квартиры. Статистика показывает что 20% заемщиков с трудом выплачивает ипотеку. Стабильные условия жизни могут внезапно измениться. Потеря работы, болезнь и другие непредвиденные сложности с финансами. Если вы станете не в состоянии оплачивать кредит, то банк имеет право изъять ваше жильё для погашения долга. Но такое происходит не сразу при не большой просрочке. С банком можно договориться, для того чтобы исправить ситуацию в финансовом плане. Существуют программы рефинансирования долга, ипотечные каникулы.

По стоимости ипотека очень высока. Она выгодна лишь в краткосрочной перспективе. Если взять весь период выплат ипотеки, то придётся переплатить значительную сумму. В России ставки по ипотеке очень высокие, если их сравнивать с европейскими 3-4%.

При аренде жильё передаётся во временное пользование. В данной ситуации сделка простая, и она не несет рисков, тем более для арендатора. Существует миф что при аренде жилья составленный договор является лишь обыкновенной формальностью. Но, это далеко не так, правильно составленный договор должен учитывать интересы, как владельца, так и съёмщика. Еще данный договор должен защищать обе стороны, и помочь в решении большинства различных ситуаций. Также грамотно оформленный договор сможет защитить арендатора в пределах закона. В таком случае, следует уделить должное внимание данному пункту, что позволит остаться всем в наибольшей выгоде.

Вторым мифом считается то, что владелец жилья может попросить вас освободить жилплощадь в любой момент. Поэтому арендатор вынужден жить на чемоданах и быть готовым в любой момент освободить жильё. В результате это приводит к постоянным стрессам и существенному напряжению. Владелец имеет право потребовать чтобы вы немедленно съехали. В данном случае в договоре должно быть прописано время в течении которого съёмщик сможет найти другое жильё.

И последним мифом является то, что владелец жилья может не вернуть деньги за ремонт, который произвёл съёмщик. Бояться этого не стоит, так как большинство собственников одобряют ваше стремление осуществить ремонт в их жилплощади. Нужно только обговорить необходимую сумму, чтобы все оставались в выигрыше.

Существуют еще различные мифы об аренде жилья, но они не так популярны как три выше изложенных.

Аренда жилья даёт неоспоримые преимущества. Можно жильё снимать где угодно, командировки, кто путешествует и хочет посмотреть мир. Если не нравиться жить в данном месте, то сняли квартиру в другом месте. То в такой ситуации ипотека - это не ваш случай.

Арендуя жильё вы не переживаете о будущем данной квартиры, оплате квитанций, общих проблемах дома и так далее. Вы просто отдаёте нужную сумму денег хозяину .

Допустим вы хотите покупать жильё в элитном районе, но чтобы точно знать что здесь всё хорошо, следует тут пожить на съёмной квартире. Конечно это влетит в копеечку, зато вы точно будете знать наилучший вариант.

Различные ситуации когда теряется финансовая стабильность. То в данном случае аренда позволит подобрать более бюджетное жилье и пережить трудные времена. Или прибавление в семье и требуются более широкие площади, чтобы более комфортнее располагаться всем членам семьи. Может быть у вас выросли доходы и вы желаете более элитное место проживания. Но в таком случае лучше рассмотреть ипотеку и купить своё жильё. Если конечно вы хотите осесть в одном месте.

Перед осмотром самой квартиры сосредоточьте своё внимание на самом доме. Уточните всю информацию по зданию: в каком году построен, материал стен, был ли капитальный ремонт. Узнайте что менялось при ремонте: инженерные коммуникации, кровля или был сделан не большой косметический марафет. Также не мешает узнать размер услуг жкх, и какая управляющая компания проводит обслуживание дома. Как в этом районе ходит транспорт, социально-бытовая инфраструктура. Далеко ли расположен магазин, учебное учреждение и каким образом вы будете добираться на работу.

Далее осматриваем подъезд. Причем он может показать больше, чем сама квартира. Часто простые детали и мелочи замеченные в подъезде, где располагается квартира становятся важными факторами при выборе квартиры.

Грязный подъезд вызовет отрицательный эффект и сведет на нет покупку данной квартиры. Оставленные бутылки, окурки, исписанные стены, загаженные углы. Но если в подъезде выполнен косметический ремонт, стоят велосипеды, спортинвентарь, то такая обстановка вызовет наиболее приятные впечатления. В подъезде не должно быть резких и зловонных запахов.

Осматривая квартиру в первую очередь обращаем внимание на сам запах в квартире. Из-за утечки и разгерметизации газопровода может пахнуть газом, если плохо проветривается то, пахнет затхлостью и сыростью. Также может быть недостаточное освещение и в итоге она плохо просушивается, а может быть есть проблема с вентиляцией и вытяжкой. При проблемах с канализацией пахнет стоячей водой. Таким образом, обращать внимание на запахи очень даже необходимо при осмотре вторички.

Осматривая квартиру следует обратить внимание на её общее состояние и характер ремонта. Но если квартира без ремонта, то нужно прикинуть общую стоимость ремонта и весь фронт работ.

При осмотре квартиры в отопительный сезон, есть возможность проверить радиаторы отопления: хорошо ли греют, подтекают или нет. Осмотритесь внимательно не спрятан ли где-нибудь в углу электрический обогреватель. Проверьте все углы в комнатах, бывает так что от сырости в углах отходят обои от стены.

Проверяем общее состояние электрики, осматриваем розетки и выключатели. В каком состоянии находится электросчётчик, давно ли проверялся и проходил поверку.

Уточните какая нагрузка приходит на электроточки, не включил ли хозяин 5-6 электроприборов на одну розетку, что говорит о неправильной эксплуатации электрической сети и возможно приведёт к её проблемам.

Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости вы в какой-то мере рискуете. Действительные причины продажи вторичной квартиры узнать достаточно сложно. Кроме причин продажи, существуют различные недостатки квартиры, которые продавец будет от вас скрывать.

В основном продавцы вторичных квартир маскируют ремонт и действительное состояние квартиры. Но сам подвох всплывает только после продажи.

Самая популярная причина продажи является ситуация с соседями. Плохие отношения с соседями очень часто приводят к вынужденной продаже жилья. Соседство с наркоманом или алкоголиком продавец квартиры постарается скрыть. Чтобы узнать о всех взаимоотношениях в доме переговорите с участковым полиции.

Если продавец для просмотра квартиры всегда приглашает в одно и то же время - тогда следует серьёзно подумать, вполне вероятно что он от вас что-то скрывает. Вполне может быть, что в эти интервалы времени весь дом замирает, а в остальные часы в доме стоит шум и гам.

Частенько происходит и так, что все вопросы решает не собственник, а совсем другое лицо. В таком случае стоит задать вопрос кто же здесь всё решает? Благодаря чему вы очень хорошо сэкономите время и деньги, в ином случае, вы захлебнётесь в процессе, и в итоге придёте к тупику.

Покупая квартиру необходимо удостовериться, что все собственники продаваемой квартиры согласны на сделку, и что удовлетворены все законные права заинтересованных лиц, и что права собственников не нарушаются и не ущемляются.

Самая рискованная сделка на рынке недвижимости является приобретение наследственной квартиры. Продавцы или забывают, или скрывают о существовании иных наследников квартиры, которые имеют долю собственности на часть недвижимого имущества. В этом случае поможет тщательное исследование генеалогического древа семьи, документов Загса, роддома.

Также рекомендуется проверить продавца вторички на психическое здоровье и вменяемость, а то может получиться так что он болен, и будет возможность оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Встречаются случаи что продавец скрывает свои долги по ипотеке и кредиту, что может оказать существенное влияние на цену продаваемого жилья, процедуру и ход сделки.

Также продавец может скрывать долги по коммуналке. Они сообщат об этом покупателю в самый последний момент, поставив его перед фактом, необходимости оплаты долгов за коммунальные услуги.

Мошенники имеют в своём арсенале большое количество различных схем по краже денег.

На каждого клиента у жуликов есть свой подход. Они могут хвалить вашу квартиру, или наоборот сильно хаять и принижать все её достоинства. Но всё это общая картина работы жуликов для психологической обработки жертвы. Поэтому трезво оценивайте ситуацию.

Продавая квартиру не мешает, чтобы все заявки поступающие от покупателей сливались в одно русло и проходили по одному каналу связи, что позволяет их спокойно проверить и рассортировать, и завариться доверенным лицом в виде опытного юриста или риелтора.

Суть здесь в том, что лишние разговоры и избыточная открытость могут привести к худшему результату.

Очень важно в целях безопасности, ни кому не говорить время и дату сделки в банке. Пользуйтесь услугами надёжного банка и по необходимости для перевозки денег закажите инкассацию.

Может получиться и так что кто-то вам позвонит на ваш телефон и предложит аванс за квартиру без предварительного просмотра.

Мошенники будут уверять вас что квартира им очень нравиться, но подъехать не могут, так как находятся в командировке. И что они готовы перечислить весь задаток прямо сейчас, но вам всего лишь, нужно сказать номер банковской карты. Таким образом вы можете лишиться всех денежных средств. Поэтому не ведитесь на такие дешёвые разводы.

Жулики могут преподнести себя как знакомые знакомых, далее будут забалтывать, и вы сами не ожидая сообщите им всю необходимую информацию. Они будут предлагать значительные суммы аванса и предоплаты, но не верьте всё это обман, пропускайте всё мимо ушей. Вывод такой что задаток за квартиру следует брать на месте с подписанием договора.

Просматривая вашу квартиру мошенники могут начать говорить что всё у вас плохо, и страшно. И что данная квартира должна иметь цену в несколько раз меньше. Будут уверять вас что точно такую же квартиру продают на 1 млн дешевле. В общем начнут вас убеждать в неправильной оценке вашего жилья.
Не торопитесь принижать свою квартиру, нет нужды соглашаться с первым встречным. Иначе вы очень сильно продешевите в продаже.
Итог будет таким что не нужно торопиться с выводами.

Собственник выбирая риелтора для продажи квартиры должен уточнить его квалификацию, опыт работы, посмотреть отзывы о нем. Рекомендуем к данному вопросу подходить более ответственно.

Первое, что нужно сделать при подготовке квартиры - это начать генеральную уборку жилья. Очень важно чтобы в квартире было аккуратно и чисто, так как чистота и порядок гарантия успешной продажи. Очистите её от ненужного хлама и мусора, правильно и грамотно расставьте мебель и элементы интерьера. Уберите всё лишнее, что в первую очередь бросается в глаза. И конечно не забудьте помыть полы.

Также перед продажей квартиры необходимо подготовить подъезд и тамбур. Внутри подъезда на стенах стерите все надписи, уберите ненужные вещи в общем тамбуре, чтобы беспрепятственно войти в квартиру.

Нужно обязательно перед продажей проверить и подготовить санузел и сантехническое оборудование. Во всей квартире при ремонте и обслуживании это самое дорогое и сложное. Следует добиться того чтобы сантехника в квартире была полностью исправна.

Проверьте все сантехнические узлы: краны, счётчики учёта воды, трубы, фитинги, задвижки, сливы, сифоны, радиаторы отопления. Все эти элементы не должны подтекать. Если санузел в плохом состоянии, то можно использовать пластиковые панели. Их можно быстро установить и при этом сэкономить. Налёт и ржавчина с поверхности ванны устраняется применением жидкого акрила или акриловой вставки, в итоге ванна будет смотреться как новая.

Если после проведения генеральной уборки вы остались не довольны состоянием квартиры, то проведите небольшой косметический ремонт. При этом затраты здесь небольшие, а результат будет великолепен.

Заранее подготовьте текст объявления и сделайте красивые фото. Большинство собственников квартир опускают это из вида, сделав несколько некачественных фото на телефон и написав несколько строчек объявления. В итоге нет ни какого результата. Хорошие снимки, грамотно и правильно написанный текст помогут ускорить продажи вашего жилища.

Для написания грамотного и продающего рекламного текста нужно подробно в мельчайших деталях рассказать о своей квартире.

Напишите на каких условиях осуществляется продажа: свободная или альтернативная, как долго она у вас в собственности и при каких условиях. Очень важны вопросы юридической чистоты жилья и наличие всех необходимых документов.

Для успешной продажи квартиры все необходимые документы готовим заранее.

Без наличия документов продать квартиру не возможно или весьма затруднительно. Основная помеха при сделке купли-продажи на вторичном рынке считается отсутствие нужных документов на жильё.

Прежде чем выходить на рынок со своим предложением, следует уточнить по стоимости подобные предложения и реально оценивать свои возможности.

Покупатели частенько задаются вопросом: что лучше выбрать, вторичку или новостройку. Каждый тип жилья обладает своими плюсами и минусами, поэтому точно сказать, что лучше нельзя.

Цена новостройки будет зависеть от этапа строительства. На этапе открытия продаж квартиры самые недорогие. В данном случае стоимость квадратного метра будет минимальна, затем она постепенно повышается. Примерно через два месяца будут первые повышения. Далее цена на квартиру подрастает примерно в 1,5 раза в связи с окончанием строительства.

Вторичное жильё по стоимости зависит от класса и типа жилья и мало меняется по истечении времени. Жильё бизнес и элит класса достаточно дорогое, но оно востребовано. Цена на квартиру в старом панельном доме стабильно невысокая. Но даже с низкой стоимостью она недостаточно популярна на рынке.

Самый главный плюс вторички в том, что можно сразу же заезжать и жить. А главным недостатком новостройки являются сроки, новостройку нужно ждать несколько лет, примерно 2 или 3 года. Причём даже проверенные и надёжные застройщики тянут со сдачей объекта на квартал или год.

Купить новостройку от застройщика можно с отделкой и без неё. В основном предлагают вариант с черновой или пред чистовой отделкой. Вторичку можно найти с вполне хорошим ремонтом, но обычно продают их с небольшим косметическим ремонтом.

Рынок вторичного жилья отличается наиболее обширным количеством вариантов. Здесь есть возможность оценить квартиры разной планировки, местоположения. Новостройки чаще всего строят на окраине города. Выбирать наиболее подходящую планировку нужно только на этапе начала продаж, так как в конце застройки останутся самые худшие варианты, и к тому же квартиры угловые или на первом этаже.

При выгодной покупке квартиры на вторичном рынке, через определённое время её можно продать, или же её можно сдавать в аренду.

Стоимость новостройки будет меняться по ходу строительства. Есть возможность вложить в новостройку, и потом получить доход 100% от вложений. Но это возможно только при условии, если не будет задержек в строительстве объекта. Его могут затянуть на 3-4 года.

На первичное и на вторичное жильё без проблем можно взять ипотеку. Но тут есть небольшие различия. Выбирая квартиру на вторичном рынке взять ипотеку намного легче, так как в данном случае банки одобряют 90% объектов недвижимости. При покупке новостройки банки более сдержаны. Они дают кредиты только на объекты аккредитованных застройщиков.

Еще один минус вторичного жилья в том что юридическая чиста не всегда равна 100%. Имеется в виду, что люди владевшие квартирой до процесса продажи, могут утаить некоторые нюансы своей собственности. Может быть и так что спустя какое-то время появятся имущественные притязания по квартире со стороны родственников бывшего владельца.

При покупке новостройки с такой ситуацией не столкнешься, так как они не имеют истории. И это является хорошим плюсом новостройки.

Что выбрать вторичку или новостройку? Выбор остаётся за Вами!

Большинство покупателей и продавцов квартир, проводят сделку купли продажи самостоятельно. Они считают что это достаточно просто, и что их не обманут. Но по статистике каждый десятый оказывается потерпевшим от действий профессиональных преступников.

Различные операции по продаже квартир и домов, всегда интересуют не только мошенников, но и простых бандитов. В настоящее время мошенничество в России приобрело массовый характер и данной проблемой мало кто занимается.

Часто от действий мошенников люди теряют всё. В основном это граждане которые плохо знают правила рынка, не грамотны в вопросах законодательства, не понимают каким образом проводить сделку и как правильно сделать взаиморасчеты.

Наиболее частым способом обмануть является получение аванса. Риэлторы таких мошенников, которые работают по данной схеме, называют авансовиками. Для таких целей мошенники создают подставные фирмы имеющие штат сотрудников от 3 до 12 человек. Работают они как агентство недвижимости или юридическая фирма.

Юридические фирмы это особый случай. Они могут заниматься чем угодно, начиная от продажи недвижимости и заканчивая предоставлением регистрации. По такой схеме покупатель может столкнуться с обманом и от арендатора квартиры. Он представляется вам как собственник, и подделывает все правоустанавливающие документы. Мнимый собственник показывает покупателю самую лучшую квартиру по цене ниже рынка.

Таким образом покупатель ничего не подозревая вносит задаток. Также мошенники могут его уговорить вложить большой аванс, чем обычно принято на рынке (основной стандарт 50 -70 тыс. рублей за объект стоимостью до 5 млн. руб.) Продавец может войти в доверие заливая какую-нибудь историю про семью, детей и т.п.

Для мошенника важно то, чтобы покупатель внес высокий аванс. На подобии такого же способа мошенники выманивают денежные средства у большого числа покупателей. Совершив сделку они с легкостью исчезают вместе с подставной фирмой. В таком случае покупатель может потерять от 100 до 200 тыс. руб.

Мошеннических схем большое количество, и каждый раз они создают все новые. В основном мошенники проводят свои махинации по-крупному.

Дел связанных с недвижимостью в судах значительно много. По практике судов можно сделать вывод: суд принимая решение действует в интересах собственника продавца, а не в интересах покупателя.

Для приобретения жилья необходимо иметь достаточный опыт. В этом деле нужно быть осторожным, но бывает и так что покупатель, начитавшись в сети про мошенников, начинает вдаваться в крайности подозревая всех вокруг.

Бывает и так что покупатель под действием опасений и страхов срывает сделку. Конечно это большая крайность, и такие крайности к хорошему не приведут. В таком случае лучше нанять проверенного специалиста и быть спокойным.