Полезная информация

Перед продажей дома следует устранить различные физические недостатки самого строения и участка. Что является достаточно важным процессом в продаже загородного дома. Очень важно, чтобы дом произвел на покупателя приятное чувство при первом же осмотре. Нужно быть готовым что соискатель проверит всё что можно. В таком случае, чтобы избежать негативных мнений и отзывов, нужно осмотреть все углы дома и земельного участка. Естественно необходимо провести генеральную уборку: вымыть полы, вытереть пыль со всех поверхностей.

Также подготавливая дом к продаже обратите внимание на внешний вид, инженерные коммуникации, фундамент, окна, стропила. К тому же, есть вероятность, что покупатель может пригласить к осмотру дома высококвалифицированного специалиста. Который в первую очередь будет просматривать все перечисленные узлы и по ситуации давать необходимые советы покупателю. Для того чтобы не попасть впросак, продавец должен очень тщательно подготовиться. Необходимо устранить все протечки и их последствия, ликвидировать мелкие трещины, заменить сгнившие балки.

Вполне можно сделать косметический ремонт фасада, на это всего-навсего потребуется всего несколько банок краски. В основном соискатели выбирают частный дом простым осмотром. Они не думают какое техническое состояние имеет застройка и прекрасный внешний вид уже является половиной дела.

Если вы размещаете объявление о продаже загородной недвижимости, то не замыкайтесь только на одном ресурсе в сети интернет. Применяйте различные маркетинговые ходы. Лучше выкладывать данное объявление на всех известных сайтах. Благодаря этому, целевая аудитория будет больше, и увеличится шанс продать дом намного быстрее и выгоднее.

Кроме того можно применять давно забытые методы распространения информации. То есть очень широко использовать наружную и печатную рекламу. Давать объявления в газеты, распространять листовки, установить яркие баннеры на заборах и фасадах.

Наилучшим временем для продажи считается период с начала марта и до конца лета. Из официальной статистики видно, что ранней весной и в сезон летних отпусков возникает основной пик продаж загородной недвижимости. Для того чтобы продать свой дом быстро и выгодно, следует к сезону подойти максимально подготовленным. В этом и есть секрет успешной продажи - в нужное время появиться на рынке.

Наблюдения опытных специалистов, говорят о том, что большая часть соискателей квартир, приобретают жилье без ремонта на вторичном рынке. К тому же опытные риэлторы насмотревшись на сотни квартир, утверждают, что на самом деле лучше купить вторичное жилье без ремонта, чем квартиру, находящуюся в относительно жилом состоянии. Покупая квартиру с плохим ремонтом или без него вы уже себя физически и морально подготавливаете к ремонту. Начинаете оценивать ситуацию, ведёте подсчет затрат, также вам предоставляют скидку и затем проводите ремонт по своему стилю и дизайну.

Но при покупке квартиры с относительным состоянием получается другой случай. При осмотре квартиры вы видите вполне идеальную квартиру: удачно обставлена мебелью, повешены картины и обои в порядке, в общем все хорошо. В общем по представлениям продавца квартира такая, что можно сразу заезжать и жить. Причем цена с ремонтом приличная. Но как только хозяева съехали, и вы увидели все прелести данной квартиры. Так как мебель вывезена, а шторы сняты, сразу же бросаются в глаза все недочеты данной квартиры: различные потертости, засаленность обоев и другие следы проживания старых владельцев. В итоге вам придется, как минимум, заниматься косметическим ремонтом, к чему конечно вы были не готовы в рамках своего бюджета.

Очень часто на вторичку обращают внимание инвесторы. Они понимают, что такое жильё удобно расположено и здесь требуются небольшие вложения для придания квартире продажного вида. Постоянное подорожание жилплощади, дадут возможность быть в плюсе, на её продаже.

Отличным вариантом станет вторичка для семьи с маленьким доходом. Многие считают, что в ипотеку можно купить квартиру только в новостройке, но это не так. Вы вполне, так же можете приобрести и вторичку, при чем по вполне выгодной цене. К тому же вторичка расположена в уже устоявшейся инфраструктуре, а это садики, школы, поликлиники, что очень важно для семей с детьми.

Для того чтобы реально и адекватно провести оценку состояния жилья следует прибегнуть к услугам профессиональных риэлторов. Они помогут правильно оценить жилье и предугадать будущие траты на ремонт. Только настоящие эксперты смогут оценить квартиру перед покупкой. Вы увидите какие реальные траты будут на данное жильё и сравните их с тратами на аналогичную новостройку. В результате вы сможете сделать наиболее правильный выбор и приобрести квартиру вашей мечты.

Сдавая квартиру в аренду вы подвергаетесь определённым рискам. К примеру съёмщики могут оказаться не очень честными и конфликтными, а также могут возникнуть проблемы с налоговой службой из-за левого дохода. К сдаче квартиры следует подготовиться юридически, что сэкономит ваше время и деньги.

Перед тем как искать арендатора оформите новую сим карту. Найдя съёмщиков сим карту можно будет отключить. За счет этого вы обезопасите себя от лишних звонков как арендаторов так и мошенников, так как звонки могут поступать в течение нескольких месяцев после удаления объявления.

В течении последних лет увеличился контроль со стороны налоговой за теневыми доходами населения. Чтобы этого избежать необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать в приложении ФНС Мой налог. Вы будете выплачивать налоги и также сможете формировать чеки. Благодаря этому, вы сможете сдавать жил площадь командировочным и юридическими лицам, так как им требуется отчетная документация. Это позволит вам привлекать наиболее надёжных и порядочных квартиросъемщиков с обеспечением юридической честности.

Установите второй замок и отдайте арендаторам ключ от одного замка. Такое действие необходимо на случай не штатной ситуации или конфликта. К тому же, вторые ключи можно потом отдать новым квартиросъёмщикам. В итоге вам не нужно будет менять замок, тем самым вы обеспечите их безопасность.

У хозяина квартиры часто возникают опасения по поводу непорядочных съёмщиков. Так как они могут залить соседей, шуметь в ночное время и создать полный бардак в квартире. Предвидеть все возможные ситуации не получиться, но можно совершить такой манёвр, как страхование гражданской ответственности. Есть не дорогие тарифы страховых компаний, за счет которых вы сбережете себе нервы, при чем сильно не потратившись. Стоимость страховки можно включить в ту сумму, которую будут оплачивать квартиросъёмщики.

Выбирать жильцов для своей квартиры лучше избирательно, следует собрать о них всю нужную информацию. Для этого просто забить фамилию и имя в социальных сетях, где есть практически все данные. А так вполне достаточно простой беседы и вы узнаете о человеке всё, для этого следует лишь задавать наводящие вопросы.

Также необходимо проверить финансовое положение будущего арендатора. Есть ли у него долги и не оплаченные кредиты. На сайте судебных приставов можно удостовериться в отсутствии долгов, а в бюро кредитных историй посмотреть взаимоотношения с банками. Не помешает потребовать и справку о доходах.

Обязательно заключите договор. Где прописываются все права и обязанности сторон. В частности, в случае конфликта, данный документ будет решающим при обсуждении в суде.

Конечно, для сдачи квартиры лучше обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Они подыщут для вас хороших квартиросъёмщиков и юридически грамотно оформят необходимые документы.

Если вы правильно подобрали квартиру учитывая стороны света, то кроме комфорта и положительных эмоций вы получите значительную экономию на услугах ЖКХ. Но мало кто задумывается куда должны выходить их окна в квартире.

Люди которые особо чувствительны к холоду хорошо подойдёт квартира с выходом окон на южную сторону. Квартира с окнами на солнечную сторону позволяет иметь естественное освещение в течении всего дня, что позволяет сэкономить на электроэнергии. Но здесь есть и свои минусы, под воздействием постоянных солнечных лучей в квартире происходит выгорание обой и стен, обивка мебели, экраны телевизоров и жидкокристаллических мониторов.

Люди, которые предпочитают ночной образ жизни, а также любители подольше поспать, для них в данном случае лучшим вариантом будет квартира с выходом окон на запад. Примерно до обеда солнечный свет не будет беспокоить людей сов и тех жителей кому не нужно ни куда бежать. Собственники имеющие квартиру с окнами на запад имеют возможность каждый день созерцать прекрасный пейзаж с закатом солнца.

Соискателям квартиры которые не переносят жару рекомендуется приобретать квартиру с окнами выходящими на север. Бодрящая прохлада и полумрак существенно для дома с окнами на северную сторону. Интерьер здесь лучше оформить в светлых тонах. Главный недостаток данной квартиры в том что из - за нехватки естественного света часто возникает сырость вследствие чего может возникнуть довольно серьёзная проблема: плесень и грибок на стенах.

Квартирам на нижних этажах меньше всего достаётся солнечного света. При достаточно плотной застройке темнеть в таких квартирах начинает очень рано. В таком случае квартира на верхнем этаже будет отличным вариантом, здесь вы получите достаточно естественного освещения, а также солнечный свет позволяет вырабатываться витамину Д и серотонину, который является гормоном счастья.

Квартиру с окнами на восток рекомендуется покупать жаворонкам, то есть людям которые привыкли рано вставать. Здесь можно наблюдать восход солнца, что поднимает настроение и заряжает энергией на весь день.

Но по многолетнему опыту риэлторов мало, клиентов выбирают себе квартиру лишь на одну сторону света. Всё большая часть соискателей своего жилья подходят к выбору более разумно и стараются чтобы в квартире окна выходили на несколько сторон света. Наиболее популярны квартиры выходящие своими окнами на восток и юго-запад.

Любому рынку присуще время подъёма и спада активных продаж, все это применимо и для рынка загородной недвижимости. Зима считается мертвым сезоном. Желающих мало или совсем нет, чтобы в большие морозы и по пояс в снегу, рассматривать участок с домом.

В основном активные продажи начинаются в весенний период с марта и до конца мая. Также и летом интерес на данный вид недвижимости не пропадает и пользуется не малым спросом.

По личной практике ведущих риэлторов и их жизненного опыта, а также официальной статистике продажа домов и земельных участков начиная с ранней весны и продолжая в сезон отпусков является наиболее лучшим временем в календарном году.

Следует учесть данный факт, так как это наиболее важно. Если собственник загородной недвижимости подготовит вовремя объект продаж, то продать дом и земельный участок можно достаточно быстро и на выгодных для себя условиях. Во время представить свой объект продаж на рынке и является главным секретом успешной сделки.

Если в случае, когда на вашу недвижимость претендует несколько покупателей, то рекомендуется выбрать покупателя не с предварительно одобренной ипотекой, а того кто сразу расплатится всей суммой наличными. Вся сделка купли-продажи загородного дома пройдёт намного быстрее, по более лёгкой схеме документооборота и финансовых взаиморасчётов.

Рекомендуется собственнику загородной недвижимости перед продажей дома позаботиться о всей документации на объект. Следует привести её в порядок учитывая юридическую и техническую составляющую в соответствии действующим законодательством. Необходимо заранее провести регистрацию на право собственности земельного надела, на жилые и подсобные помещения. Иначе собственник может затянуть продажу своего загородного дома на долгий срок.

Основным документом на частный загородный дом является свидетельство о праве на собственность и технический паспорт с обмерами БТИ. Документы на участок: свидетельство на землю и кадастровый паспорт с экспликацией. Также должна быть справка, что за все услуги проведена оплата и нет долгов за коммунальные услуги за свет/электричество, воду, газ и вывоз мусора.

Если все документы на ваш загородный дом с участком оформлены, то покупатель появится очень быстро. Наличие всех необходимых документов позволит вам успешно и оперативно провести сделку.

Получив информацию от застройщика о готовности квартиры к сдаче, собственник должен в течение семи дней определиться с датой приёмки. Будущий обладатель квартиры может принять квартиру сам, или нанять профессионалов из компании которая занимается строительно-технической экспертизой.

Прежде чем встретиться с представителем застройщика, следует тщательно изучить договор долевого участия, определить размеры квартиры и затем сверить их с планом всей квартиры. Размеры плана должны совпадать с фактическими. Особо обратите внимание на перегородки и перемычки.

Более тщательно осмотрите санузел и кухню. Бывают случаи ошибок строителей, в результате чего вместо спальни на плане показана кухня. В таком случае вам придется потратиться на изготовление нового техпаспорта.
Тщательно проверьте все коммуникации. Трубы между этажами проверьте, на наличие протечки. Для этого подайте воду и все станет понятно.
Также стоит осмотреть лоджию, убедиться в качестве дверей и окон. Они должны быть герметичны. Замки и петли без усилий должны открываться и закрываться. Проверьте электрику используя зарядное устройство. Обратите внимание на отделку: какое покрытие пола и потолка, наличие обой на стенах. Необходимо смотреть, как на качество материала, так и на сам уровень выполнения монтажных работ.
В СНИПах и других технических нормативах, имеется много нюансов. Проверять отопление конечно лучше зимой. В данном случае вы поймёте греют ли батареи и дует ли из окон. Для проверки ровности стен, нужно обратиться в экспертную компанию, которая определит все имеющиеся недочеты.

Полностью осмотрев квартиру, владелец указывает в акте весь перечень нарушений и претензий. В соответствии с этим актом застройщик должен всё устранить. Но если он не исправил данные нарушения, то покупатель может обратиться в соответствующие органы, например такие, как Гостехнадзор или суд. Если все хорошо и покупателя всё устраивает, то тогда собственник принимает акт приёмки, подписывает его и получив документы сдаёт их на регистрацию. И в итоге по Закону после всех этих процедур он вступает в права собственности, новой квартиры.

Воспользуйтесь данными советами и не забывайте, что торопится здесь не следует, будьте очень внимательны при приёмке своей квартиры у застройщика. Иначе у новосёлов возникнет множество различных проблем для решения которых потребуется дополнительное время и средства.

Вы приобрели квартиру и пусть она в залоге у банка, но вас ни кто не будет проверять, держите ли вы домашнее животное или какие обои вы поклеили в прихожей. Разница с арендным жильем существенна. Никаких посторонних людей, которые требуют у вас деньги за съём их квартиры.

Вторым положительным моментом, является то, что вы уже решили свой жилищный вопрос. Вы знаете все риски и уже готовы к ним, вы приняли осознанное решение. Ответственность и стабильность всё это является отличным показателем полноценной жизни.

Ипотека является хорошим средством инвестирования, но экономии в долгосрочной перспективе нет. Так как вклады в банк не приносят прибыли, у них проценты ниже инфляции. В таком случае деньги обесцениваются. И благодаря вложениям в недвижимость можно сохранить денежные средства. С постоянным ростом цены на жильё есть возможность преумножить свой капитал. Если смотреть с позиции выгоды, то ипотека наиболее выгодна чем аренда. Ваши деньги не обесценятся, так как квартиры с каждым годом дорожают. Поэтому приобретать жильё в ипотеку очень даже выгодно. Большая часть квартир которые купили в ипотеку, собственники сдают в аренду. За счет чего удаётся окупить ипотеку и чуть-чуть заработать.

Одним из недостатков ипотеки является то, что вы переплачиваете по процентам. То есть сколько вы взяли, столько и переплатили. Чтобы этого избежать следует закрыть ипотеку как можно раньше, что и делает, большая часть заемщиков.

Ещё одним из минусов ипотеки является риск лишиться квартиры. Статистика показывает что 20% заемщиков с трудом выплачивает ипотеку. Стабильные условия жизни могут внезапно измениться. Потеря работы, болезнь и другие непредвиденные сложности с финансами. Если вы станете не в состоянии оплачивать кредит, то банк имеет право изъять ваше жильё для погашения долга. Но такое происходит не сразу при не большой просрочке. С банком можно договориться, для того чтобы исправить ситуацию в финансовом плане. Существуют программы рефинансирования долга, ипотечные каникулы.

По стоимости ипотека очень высока. Она выгодна лишь в краткосрочной перспективе. Если взять весь период выплат ипотеки, то придётся переплатить значительную сумму. В России ставки по ипотеке очень высокие, если их сравнивать с европейскими 3-4%.

При аренде жильё передаётся во временное пользование. В данной ситуации сделка простая, и она не несет рисков, тем более для арендатора. Существует миф что при аренде жилья составленный договор является лишь обыкновенной формальностью. Но, это далеко не так, правильно составленный договор должен учитывать интересы, как владельца, так и съёмщика. Еще данный договор должен защищать обе стороны, и помочь в решении большинства различных ситуаций. Также грамотно оформленный договор сможет защитить арендатора в пределах закона. В таком случае, следует уделить должное внимание данному пункту, что позволит остаться всем в наибольшей выгоде.

Вторым мифом считается то, что владелец жилья может попросить вас освободить жилплощадь в любой момент. Поэтому арендатор вынужден жить на чемоданах и быть готовым в любой момент освободить жильё. В результате это приводит к постоянным стрессам и существенному напряжению. Владелец имеет право потребовать чтобы вы немедленно съехали. В данном случае в договоре должно быть прописано время в течении которого съёмщик сможет найти другое жильё.

И последним мифом является то, что владелец жилья может не вернуть деньги за ремонт, который произвёл съёмщик. Бояться этого не стоит, так как большинство собственников одобряют ваше стремление осуществить ремонт в их жилплощади. Нужно только обговорить необходимую сумму, чтобы все оставались в выигрыше.

Существуют еще различные мифы об аренде жилья, но они не так популярны как три выше изложенных.

Аренда жилья даёт неоспоримые преимущества. Можно жильё снимать где угодно, командировки, кто путешествует и хочет посмотреть мир. Если не нравиться жить в данном месте, то сняли квартиру в другом месте. То в такой ситуации ипотека - это не ваш случай.

Арендуя жильё вы не переживаете о будущем данной квартиры, оплате квитанций, общих проблемах дома и так далее. Вы просто отдаёте нужную сумму денег хозяину .

Допустим вы хотите покупать жильё в элитном районе, но чтобы точно знать что здесь всё хорошо, следует тут пожить на съёмной квартире. Конечно это влетит в копеечку, зато вы точно будете знать наилучший вариант.

Различные ситуации когда теряется финансовая стабильность. То в данном случае аренда позволит подобрать более бюджетное жилье и пережить трудные времена. Или прибавление в семье и требуются более широкие площади, чтобы более комфортнее располагаться всем членам семьи. Может быть у вас выросли доходы и вы желаете более элитное место проживания. Но в таком случае лучше рассмотреть ипотеку и купить своё жильё. Если конечно вы хотите осесть в одном месте.

Перед осмотром самой квартиры сосредоточьте своё внимание на самом доме. Уточните всю информацию по зданию: в каком году построен, материал стен, был ли капитальный ремонт. Узнайте что менялось при ремонте: инженерные коммуникации, кровля или был сделан не большой косметический марафет. Также не мешает узнать размер услуг жкх, и какая управляющая компания проводит обслуживание дома. Как в этом районе ходит транспорт, социально-бытовая инфраструктура. Далеко ли расположен магазин, учебное учреждение и каким образом вы будете добираться на работу.

Далее осматриваем подъезд. Причем он может показать больше, чем сама квартира. Часто простые детали и мелочи замеченные в подъезде, где располагается квартира становятся важными факторами при выборе квартиры.

Грязный подъезд вызовет отрицательный эффект и сведет на нет покупку данной квартиры. Оставленные бутылки, окурки, исписанные стены, загаженные углы. Но если в подъезде выполнен косметический ремонт, стоят велосипеды, спортинвентарь, то такая обстановка вызовет наиболее приятные впечатления. В подъезде не должно быть резких и зловонных запахов.

Осматривая квартиру в первую очередь обращаем внимание на сам запах в квартире. Из-за утечки и разгерметизации газопровода может пахнуть газом, если плохо проветривается то, пахнет затхлостью и сыростью. Также может быть недостаточное освещение и в итоге она плохо просушивается, а может быть есть проблема с вентиляцией и вытяжкой. При проблемах с канализацией пахнет стоячей водой. Таким образом, обращать внимание на запахи очень даже необходимо при осмотре вторички.

Осматривая квартиру следует обратить внимание на её общее состояние и характер ремонта. Но если квартира без ремонта, то нужно прикинуть общую стоимость ремонта и весь фронт работ.

При осмотре квартиры в отопительный сезон, есть возможность проверить радиаторы отопления: хорошо ли греют, подтекают или нет. Осмотритесь внимательно не спрятан ли где-нибудь в углу электрический обогреватель. Проверьте все углы в комнатах, бывает так что от сырости в углах отходят обои от стены.

Проверяем общее состояние электрики, осматриваем розетки и выключатели. В каком состоянии находится электросчётчик, давно ли проверялся и проходил поверку.

Уточните какая нагрузка приходит на электроточки, не включил ли хозяин 5-6 электроприборов на одну розетку, что говорит о неправильной эксплуатации электрической сети и возможно приведёт к её проблемам.

Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости вы в какой-то мере рискуете. Действительные причины продажи вторичной квартиры узнать достаточно сложно. Кроме причин продажи, существуют различные недостатки квартиры, которые продавец будет от вас скрывать.

В основном продавцы вторичных квартир маскируют ремонт и действительное состояние квартиры. Но сам подвох всплывает только после продажи.

Самая популярная причина продажи является ситуация с соседями. Плохие отношения с соседями очень часто приводят к вынужденной продаже жилья. Соседство с наркоманом или алкоголиком продавец квартиры постарается скрыть. Чтобы узнать о всех взаимоотношениях в доме переговорите с участковым полиции.

Если продавец для просмотра квартиры всегда приглашает в одно и то же время - тогда следует серьёзно подумать, вполне вероятно что он от вас что-то скрывает. Вполне может быть, что в эти интервалы времени весь дом замирает, а в остальные часы в доме стоит шум и гам.

Частенько происходит и так, что все вопросы решает не собственник, а совсем другое лицо. В таком случае стоит задать вопрос кто же здесь всё решает? Благодаря чему вы очень хорошо сэкономите время и деньги, в ином случае, вы захлебнётесь в процессе, и в итоге придёте к тупику.

Покупая квартиру необходимо удостовериться, что все собственники продаваемой квартиры согласны на сделку, и что удовлетворены все законные права заинтересованных лиц, и что права собственников не нарушаются и не ущемляются.

Самая рискованная сделка на рынке недвижимости является приобретение наследственной квартиры. Продавцы или забывают, или скрывают о существовании иных наследников квартиры, которые имеют долю собственности на часть недвижимого имущества. В этом случае поможет тщательное исследование генеалогического древа семьи, документов Загса, роддома.

Также рекомендуется проверить продавца вторички на психическое здоровье и вменяемость, а то может получиться так что он болен, и будет возможность оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Встречаются случаи что продавец скрывает свои долги по ипотеке и кредиту, что может оказать существенное влияние на цену продаваемого жилья, процедуру и ход сделки.

Также продавец может скрывать долги по коммуналке. Они сообщат об этом покупателю в самый последний момент, поставив его перед фактом, необходимости оплаты долгов за коммунальные услуги.