Перед осмотром самой квартиры сосредоточьте своё внимание на самом доме. Уточните всю информацию по зданию: в каком году построен, материал стен, был ли капитальный ремонт. Узнайте что менялось при ремонте: инженерные коммуникации, кровля или был сделан не большой косметический марафет. Также не мешает узнать размер услуг жкх, и какая управляющая компания проводит обслуживание дома. Как в этом районе ходит транспорт, социально-бытовая инфраструктура. Далеко ли расположен магазин, учебное учреждение и каким образом вы будете добираться на работу.

Далее осматриваем подъезд. Причем он может показать больше, чем сама квартира. Часто простые детали и мелочи замеченные в подъезде, где располагается квартира становятся важными факторами при выборе квартиры.

Грязный подъезд вызовет отрицательный эффект и сведет на нет покупку данной квартиры. Оставленные бутылки, окурки, исписанные стены, загаженные углы. Но если в подъезде выполнен косметический ремонт, стоят велосипеды, спортинвентарь, то такая обстановка вызовет наиболее приятные впечатления. В подъезде не должно быть резких и зловонных запахов.

Осматривая квартиру в первую очередь обращаем внимание на сам запах в квартире. Из-за утечки и разгерметизации газопровода может пахнуть газом, если плохо проветривается то, пахнет затхлостью и сыростью. Также может быть недостаточное освещение и в итоге она плохо просушивается, а может быть есть проблема с вентиляцией и вытяжкой. При проблемах с канализацией пахнет стоячей водой. Таким образом, обращать внимание на запахи очень даже необходимо при осмотре вторички.

Осматривая квартиру следует обратить внимание на её общее состояние и характер ремонта. Но если квартира без ремонта, то нужно прикинуть общую стоимость ремонта и весь фронт работ.

При осмотре квартиры в отопительный сезон, есть возможность проверить радиаторы отопления: хорошо ли греют, подтекают или нет. Осмотритесь внимательно не спрятан ли где-нибудь в углу электрический обогреватель. Проверьте все углы в комнатах, бывает так что от сырости в углах отходят обои от стены.

Проверяем общее состояние электрики, осматриваем розетки и выключатели. В каком состоянии находится электросчётчик, давно ли проверялся и проходил поверку.

Уточните какая нагрузка приходит на электроточки, не включил ли хозяин 5-6 электроприборов на одну розетку, что говорит о неправильной эксплуатации электрической сети и возможно приведёт к её проблемам.